熊本で相続の相談なら熊本の相続相談窓口の相続登記が必要な理由

相続した不動産を売却するためには、相続登記を経由しなければいけません。 故人の名義から、買主名義に直接移すことはできないのです。

問題なのは、売ろうとしたときに相続登記が難しくなる場面です。 たとえば相続人の代表者の名義にし、その者が外部の方に売却しようとする場面を想像してください。この場合は、相続人間で遺産分割協議をまとめ、それに基づいて相続登記をします。けれども相続登記を放っておいて相続人が10人や20人になってしまった場合は、その遺産分割協議がまとまらないことだって考えられます。

また、たくさんいる相続人のうちの誰かが重度の認知症になってしまった場合は、遺産分割協議もできません。 判断能力が乏しくなっているため、「成年後見」というまったく別の制度を利用しなければいけなくなってしまいます。

時間が経つうちに、他の相続人が亡くなり、その相続人まで関わってくるようになるなど、時間の経過による関係者の増加・複雑化はよくあります。いざ不動産を売却しようと思って名義を変更しようと考えたときには、今まで会ったこともない親族が相続人として関わってくる、などということがあれば、手続きは大変面倒になります。

また、法定相続分は相続登記をしなくても第三者に主張することができますが、遺産分割協議で法定相続分とは異なる割合で分け方を決めた場合は、相続登記をしなければ第三者に主張することができないという点も注意が必要です。遺産分割協議で自分の持分が決まったからと言って、それで安心できるわけではないということです。

結局相続登記ができない土地は、売却することはできなくなってしまいます。

このような状態になると、最近よく聞くようになった「空き家・処分不能土地」という問題にぶち当たります。 誰のものか分からなくなってしまった家には誰も住まなくなり、空き家になり、土地はもう処分が不可能。 これが、相続登記をしないことで生じる問題なのです。